店面熱！減肥名醫(yī)林政誠(chéng)狂掃臺(tái)中30間店舖

【MyGoNews編輯部/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】減肥名醫(yī)林政誠(chéng)在2010年二月斥資5.8億元，買下臺(tái)中市逢甲夜市商圈的逢甲廣場(chǎng)，店面交易熱潮持續(xù)發(fā)燒，七、八月全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)店面交易比重，硬是比五、六月高出一倍之多。臺(tái)灣房屋不動(dòng)產(chǎn)研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，五年前北市上億的店面居指可數(shù)，現(xiàn)今上億的店面遍地開花，尤其是忠孝東路四段店面間間億元起跳，北中南精華商圈有些店面五年來，翻了至少三、四倍以上。

八月以來，臺(tái)壽保以25.6億元拿下南陽街慶豐銀行總行大樓、龍巖人本以18.2億元吃下臺(tái)北金融中心部分樓層、元大建設(shè)斥資20億元買下民生東路二段沈家企業(yè)大樓後，最近永康街老字號(hào)高記餐廳以5.2億元賣給神秘臺(tái)商宋良浩，換算土地每坪584.92萬元(建物不計(jì))，創(chuàng)下永康街商圈土地行情新高紀(jì)錄。

邱太煊指出，央行嚴(yán)打住宅投資客，市場(chǎng)游資快速轉(zhuǎn)往有租金收益的辦公室、店面等商用不動(dòng)產(chǎn)，七、八月來整棟商辦大樓及精華商圈店面交易異?；罱j(luò)。

為此臺(tái)灣房屋針對(duì)五月至八月成交件數(shù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，北市五、六月店面交易件數(shù)占總成交件數(shù)的4%，但七、八月上升到8%，顯示市場(chǎng)資金的確移往店面；另外北市住宅從五、六月的92%，下滑至七、八月的87%，顯示央行打房針對(duì)炒住宅的投資客，讓住宅市場(chǎng)交易趨緩。至於辦公室則是從五、六月的3%，上升至七、八月的5%，顯示北市辦公室交易需求也有增溫現(xiàn)象。土地交易由於北市土地惜售，加上土融建融也開始緊縮，土地的交易也趨緩。

邱太煊分析，北市尤其是商圈型如西門町、東區(qū)SOGO、臺(tái)師大、永康街、士林夜市等商圈，近來店面交易頻繁，委售的賣方價(jià)格都開天價(jià)，有些海外回流的臺(tái)商、華僑置產(chǎn)型的買方也不怕追高，因此商圈型的店面投報(bào)率有下滑趨勢(shì)，顯見追逐店面的投資客愈來愈多。

值得注意的是，臺(tái)中店面交易也特別活絡(luò)，五、六月店面交易占總成交件數(shù)的2%，七、八月卻跳升至6%，增加了2倍之多。臺(tái)灣房屋西屯逢甲特許加盟店店長(zhǎng)禹權(quán)仁表示，臺(tái)中近二個(gè)月來，投報(bào)率3%~4%的店面特別受到青睞，尤其以一中街、逢甲夜市商圈、精明一街等店面指名度最高。

逢甲商圈不僅地方人士搶買，連公館店面王、減肥名醫(yī)林政誠(chéng)也轉(zhuǎn)戰(zhàn)逢甲商圈。今年2月林政誠(chéng)買下位於西屯區(qū)文華路57號(hào)逢甲商圈內(nèi)的逢甲廣場(chǎng)，土地面積523.93坪、建物面積574.73坪。林政誠(chéng)以總價(jià)5.8億元搶下，貸款3.8億元，換算土地每坪約110.7萬，建物每坪100.91萬。

邱太煊表示，逢甲廣場(chǎng)屋齡僅6年，且位於人潮最多的逢甲夜市心臟地帶，雖沒有立即改建的價(jià)值，因此以建坪每坪100.91萬元的價(jià)格，比今年七月海灣科技買碧根商旅建坪每坪30.6萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多了2倍。若以投報(bào)率來看，逢甲廣場(chǎng)共有30多間店面，月租金約400萬元，換算投報(bào)率8.27%，約12年就回本，這筆投資眼光獨(dú)具。